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배후수요 풍부한 시흥 은계지구 시흥대야역 상업지구내 ‘파크센트로’ 상가 분양 배후수요 풍부한 시흥 은계지구 시흥대야역 상업지구내 ‘파크센트로’ 상가 분양..
시흥 은계지구 상업지구 내 위치한 ‘파크센트로’ 상가가 분양 중이다. 경기도 시흥시 은계지구의 시흥대야역 상업지구는 2018년 6월16일 개통된 서해안선인 초역세권 상권으로, 은계지구 개발로 인해 신규 입주하는 13,000여 세대와 기존 구도심인 대야동, 은행동의 23,000여 세대 아파트 배후세대 및 16,000여 개의 제조업 및 전산업, 가내수공업체(종사자 45,000명)가 밀집되어 있다.   시흥대야역 4번출구로 연계되어지는 은계지구 상업지구 4-1BL에 들어서는 ‘파크센트로’ 상가는 시흥대야역 상업지구 가장 중심에 위치해 있으며, 보행광장 앞 3면 개방형 상가로 노출이 우수하다. 지하2층~지상8층까지 총 36개 점포를 먹자상권의 최중심 랜드마크상가로 만들고자 특별한 테마와 이슈를 키워드로 팩토리 존을 구성했다. ‘파크센트로’ 상층부에는 역세권 중심 핵심상가에 걸맞게 VR테마파크, 스크린골프, 스크린야구, 당구장, 탁구장, PC방, 락카페, 노래방, 7080가요주점, 만화방, 클럽바 등이 .. 시흥 은계지구 상업지구 내 위치한 ‘파크센트로’ 상가가 분양 중이다. 경기도 시흥시 은계지구의 시흥대야역 상업지구는 2018년 6월16일 개통된 서해안선인 초역세권 상권으로, 은계지구&..
admin    2018-08-31    조회:16
시흥시 매화산업단지 조성 본격화 시흥시 매화산업단지 조성 본격화
경기 시흥시의 매화일반산업단지 조성공사가 본격화된다.시흥시는 "오는 27일 오후 3시 시흥시 도창동 20-1번지 매화일반산업단지 조성 현장에서 기공식을 갖는다"고 24일 밝혔다.매화일반산업단지 조성사업은 지역에 산재한 공장시설을 도심 외곽지역에 집적화해 난개발 문제를 해소하고 쾌적한 도시환경을 만들기 위해 시흥시가 의욕적으로 추진하는 사업이다.시는 매화일반산업단지가 조성되면 생산·부가가치 2조5000억원, 단지조성 및 산업단지 운영 등에 따른 고용인원 1만600명 등의 경제적 효과가 발생할 것으로 예상하고 있다.또 산업단지가 들어서는 매화동 일원이 수도권 서남부의 신흥 산업거점으로 부상하면 산업 집적·고용·세수 증대로 자족도시로서 기능할 수 있을 것으로 기대하고 있다.특히 시흥시는 단지 면적의 15.2%에 공원·녹지를 조성, 산업단지를 산업과 환경이 조화를 이룰 수 있는 생태산업단지로 조성한다는 계획이다. 시흥시 관계자는 "주거지역 내 산재되어 있는 공장들을 계획적으로 이전 재배치하고 구도심 중심의 편향적인 구조를 재편해 도시공간의 균형적인 발전이 이루어질 것으로 기대한다"고 말했다.   내일신문 곽태영 기자 tykwak@naeil.com.. 경기 시흥시의 매화일반산업단지 조성공사가 본격화된다.시흥시는 "오는 27일 오후 3시 시흥시 도창동 20-1번지 매화일반산업단지 조성 현장에서 기공식을 갖는다"고 24일 밝혔다.매화일반산업단지 조성사업은 지역에 산재한 공장시설을 도심 외곽지역에 집적화해 난개발 문제를 해소하고 쾌적한 도시환경을 만들기 위해 시흥시가 의욕적으로 추진하는 사업이다.시는 매화일반..
admin    2018-08-22    조회:6
서울외곽순환도로 몸값은? 집값으로 알아본 '길'의 가치 서울외곽순환도로 몸값은? 집값으로 알아본 \'길\'의 가치..
새롭게 뚫리는 길은 아무도 주목하지 않는 지역을 금싸라기로 바꾸는 힘을 갖고 있습니다. 특히 서울과 경기권을 잇는 광역교통망은 대단한 힘을 발휘합니다. 수도권 위성도시가 베드타운으로 전락하는 것을 막아주는 주요한 수단이 되고 있어서입니다. 수도권 주요 교통망이 1,2기 신도시를 따라 계획된 것도 이와 같은 이유인데요. 실제 이들 교통망이 확보된 지역은 ‘교통길=돈길’이라는 불변의 진리를 확연하게 보여줍니다. 일례로 서울외곽순환도로와 접해 있는 중동신도시의 아파트 평균 매매가는 1,024만원(3.3㎡ 기준)으로 중동신도시가 속한 부천시(1,015만원)보다 10만원 가량 높습니다. 일산신도시도 마찬가지. 일산의 아파트 평균가는 고양시(981만원)보다 89만원 높은 시세를 나타내고 있습니다. 바꿔 말하면 지역 시세를 끌어올리는 견인차 역할을 한다고 할 수 있죠. 더불어 도로망의 가치도 역추산할 수 있고요. 상황이 이렇자 시간적 거리는 물론 물리적 거리의 단축을 가져오는 광역교통망 개발은 수도권에서 대형 호재로 꼽힙니다. 서울의 높은 주거비 부담으로 인근 경기권으로 등 떠밀려 이동하는 탈서울 인구가 증가하고 있는 최근에는 더욱 그렇습니다. 상대적으로 서울보다 저렴한 주거 비용으로 서울 생활권을 공유할 수 있게 해 주니까요. 서울 접근성이 뛰어남에도 불구하고 저평가돼 있던 경기 시흥시 등이 대어급 교통 호재를 품고 분양가 1,000만원대(3.3㎡ 기준)에 진입, 비로소 제 가치를 인정받는 것도 이 때문이죠. 실제 극과 극으로 치닫고 있는 올해 수도권 분양시장에서도 축포를 쏘아 올린 아파트의 공통점은 교통 여건이 좋거나 교통호재를 품은 단지입니다. KTX광명역이 있는 광명역 태영 데시앙, SRT(수서발 고속철도) 호재를 코앞에 둔 동탄역 더샵.. 새롭게 뚫리는 길은 아무도 주목하지 않는 지역을 금싸라기로 바꾸는 힘을 갖고 있습니다. 특히 서울과 경기권을 잇는 광역교통망은 대단한 힘을 발휘합니다. 수도권 위성도시가 베드타운으로 전락하는 것을 막아주는 주요한 수단이 되고 있어서입니다. 수도권 주요 교통망이 1,2기 신도시를 따..
admin    2018-08-22    조회:8
민주당 시흥시 갑, 은계지구 관련 LH측과 간담회 가져 민주당 시흥시 갑, 은계지구 관련 LH측과 간담회 가져..
문정복 더불어민주당 시흥시 갑 지역위원장 직무대행은 14일 LH 인천지역본부에서 '입주예정자들의 숙원인 학교부지 존치와 호수공원 내 랜드마크 조성'등과 관련해 시흥은계 공공주택지구 입주예정자 대표 및 서기택 수석부위원장, 관계 시도의원이 함께하는 간담회를 가졌다고 15일 밝혔다. 문 위원장을 비롯, 참석자들은 이 자리에서 LH를 상대로 오는 2019년 12월 은계지구 조성사업 완료 시점까지 ▲공공주택지구내 학교부지 존치 ▲호수공원 내 연출분수 등 랜드마크 조성사업 ▲광역교통 개선대책 문제 등을 조기에 해결하는데 LH가 적극적으로 나서줄 것을 촉구했다. 이에 대해 김종수 LH 인천지역본부은"은계지구 내 교육 여건을 고려하여 학교부지 변경을 유보하겠다"면서 "호수공원 조성과 관련해 9월중 진행되는 설계안에 입주민들의 의견을 적극 반영할 것과, 광역교통 개선대책 관련 도로건설은 설계를 마친 만큼 조기에 착공하도록 하겠다"고 말했다. 신해균 은계지구 입주예정자 대표는 "과밀화가 우려되는 상황에서 학교부지에 대한 확답을 듣게 되어 마음이 놓인다"면서 "향후 입주예정 주민들과 지속적으로 협의하여 학교건립계획 및 호수공원 조성계획이 설계되었으면 좋겠다"고 요청했다출처 : 인천일보(http://www.incheonilbo.com).. 문정복 더불어민주당 시흥시 갑 지역위원장 직무대행은 14일 LH 인천지역본부에서 '입주예정자들의 숙원인 학교부지 존치와 호수공원 내 랜드마크 조성'등과 관련해 시흥은계 공공주택지구 입주예정자 대표 및 서기택 수석부위원장, 관계 시도의원이 함께하는 간담회를 가졌다고 15일 밝혔다. 문 위원장을 비롯, 참석자들은 이 자리에서 LH를 상대로 오는 201..
admin    2018-08-22    조회:6
역세권도, 공세권 놓칠 수 없다… ‘명지 퍼스트월드 판매시설’ 역세권도, 공세권 놓칠 수 없다… ‘명지 퍼스트월드 판매시설’..
[아시아타임즈=김동훈 기자] 부동산시장 스테디셀러로 통하는 ‘역세권’과 떠오르는 다크호스 ‘공세권’을 모두 아우르는 입지에 들어서는 상업시설에 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 교통이 편리하고 주요 여가시설이 가까워 유동인구를 흡수하는데 수월하기 때문에 임차인 유치에 유리하고 공실 위험도 낮아서다. 이러한 상가들의 인기는 분양시장에서도 확인할 수 있다. 지난 8일 두산건설이 ‘시흥대야역두산위브더파크’ 단지내상가의 공개입찰을 진행했다. 29개 점포로 이뤄진 이 상가는 하루 만에 입찰이 완료됐다. 이 단지는 최근 개통한 서해선 시흥대야역 초역세권 입지며 소래산, 산림욕장 등이 인접하다. 또 현대엔지니어링이 지난달 선보인 상업시설 ‘힐스에비뉴’는 최고 216대 1, 최고 10대 1의 청약경쟁률을 보이며 분양 사흘 만에 240실이 모두 팔렸다. 이 상가는 지하철 7호선 부천시청역 초역세권 입지에다 12만여㎡ 규모의 부천중앙공원이 가깝다. 역과 공원이 인접한 상가는 고가에 낙찰되기도 한다. 지난 2월 경기 구리시 갈매지구 S1블록 단지내상가 101호의 낙찰가율(공급 예정가격 대비 낙찰가격 비율)은 227.3%로, 공급 예정가격보다 5억4441만원 높은 9억7200만원에 낙찰됐다. 이 단지 인근에는 경춘선 갈매역과 갈매중앙공원이 자리하고 있다. 부동산 전문가는 “사람이 많이 몰리고 지나는 길목이 상권 활성화에 유리한 만큼 역세권, 공세권 등이 상가 분양시장에서도 주목 받고 있다”며 앞으로도 꾸준히 이러한 입지의 상업시설에 투자자들의 관심은 이어질 것으로 보인다”고 말했다.이처럼 역세권, 공세권을 동시에 갖춘 우수한 입지의 상가가 인기를 누리고 있는 가운데 부산 명지국제신도시 내 신흥 역세권·공세권 입지에 상업시설이 들어서 주목을 받고 있다. 부산시 강서구 명지국제신도시 복합 2, 3-1블록에 조성되는 ‘명지 퍼스트월드 판매시설’이다.포스코건설이 시공하는 이 상업시설은 3,196세대 대단지 ‘명지 퍼스트월드’ 단지내 상가로 들어선다. 지하 1층~지상 1층, 2개 블록, .. [아시아타임즈=김동훈 기자] 부동산시장 스테디셀러로 통하는 ‘역세권’과 떠오르는 다크호스 ‘공세권’을 모두 아우르는 입지에 들어서는 상업시설에 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 교통이 편리하고 주요 여가시설이 가까워 유동인구를 흡수하는데 수월하기 때문에 임차인 유치에 유리하고 공실 위험도 낮아서다. 이러한 상가들의 인기는 분양시장에서도 확인할 수 있다...
admin    2018-08-22    조회:5
시흥시, 시흥은계 공공주택지구 입주예정자 합동 현장 간담회 실시 시흥시, 시흥은계 공공주택지구 입주예정자 합동 현장 간담회 실시..
경기도 시흥시(시장 임병택)는 지난 13일 시흥은계 공공주택지구 입주예정자 및 한국토지주택공사, 시 관계부서가 참여하는 합동 현장 간담회를 실시했다고 밝혔다.시흥은계 공공주택지구는 2017년에 1,025세대(S-1블록)가 입주했으며, 올해 하반기에 4개 블록 3,863세대(10,043명)가 입주할 예정이다. 시흥시는 “공공주택지구 입주민들의 생활불편이 최소화 될 수 있도록 목감지구 입주민들부터 시작, 지속적으로 입주민들과 함께하는 기반시설 점검, 간담회 등을 통해 소통을 강화하고 있다”고 전했다. 이와 같은 취지에서 진행된 이번 간담회에는 시 관계자 12명, LH 8명, 입주예정자 20명 등 총 40여 명이 참석했다. 간담회에서는 사전에 요청한 입주예정자 질의사항에 대한 조치계획 설명 및 자유토의가 진행됐다. 이어 참여자들은 도로·공원 등 기반시설 및 주거환경 합동 점검 등을 실시하기도 했다.시흥시 관계자는 “이번 간담회에서 제기된 공공시설 및 수변공원 조기 착공, 대중교통 인프라 구축 등 입주민들의 건의사항에 관해서는 입주민들과 지속적으로 소통하겠다”면서 “사업시행자와의 협의 등을 통하여 원활하게 해결될 수 있도록 적극 노력하겠다”고 말했다.시흥=김세성 기자 04280kim@viva00.com.. 경기도 시흥시(시장 임병택)는 지난 13일 시흥은계 공공주택지구 입주예정자 및 한국토지주택공사, 시 관계부서가 참여하는 합동 현장 간담회를 실시했다고 밝혔다.시흥은계 공공주택지구는 2017년에 1,025세대(S-1블록)가 입주했으며, 올해 하반기에 4개 블록 3,863세대(10,043명)가 입주할 예정이다. 시흥시는 “공공주택지구 입주민들의 생활불편이 최소..
admin    2018-08-22    조회:6
배후수요 풍부한 시흥 은계지구 시흥대야역 상업지구내 4-1BL상가 분양예정 배후수요 풍부한 시흥 은계지구 시흥대야역 상업지구내 4-1BL상가 분양예정..
배후수요 풍부한 시흥 은계지구 시흥대야역 상업지구내 4-1BL 상가 분양예정   정부가 보유세 인상안을 최종 확정하기로 하면서, 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있다. 이에 위축된 주택시장의 여유자금이 상대적으로 세금부담이 덜한 상가 등 수익형 부동산 시장으로 옮겨갈 것으로 보인다.   상가투자는 역세권상권, 대학가상권, 오피스상권, 등이 가장 안정적인 투자처로 꼽히고 있지만, 그 중에서도 새로 신설된 역세권상권은 그 주변지역의 향후 개발계획 등으로 인해 가장 눈여겨볼한 투자처로 주목할 수 있다.   경기도 시흥시 은계지구의 상업지역인 대야역(서해선) 역세권상권은 2018년 6월16일 개통된 초역세권 상권으로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로, 수원~광명고속도로,강남순환고속도로(예정)에 인접해 서울 접근성이 우수하고, 의료,정밀,IT업종이 들어서는 매화산업단지(2018년 완공예정) 및 약 15만명이 근무하게 될 광명시흥테크노밸리 산업단지(2022년 완공예정)가 인접해 있어, 아파트 배후세대 인구 및 산업단지 근로자들의 엄청난 유동인구를 확보할 수 있는 역세권상권으로 임차인들의 안정적인 수익창출로 인해 투자안정성도 확실한 투자처로 주목받고 있다.   이러한 산업단지가 인접한 대야역세권 상권주변으로는 은계지구 개발로 인해 신규입주하는 13,000여세대의 아파트 배후세대와 기존 구도심인 대야동, 은행동의 23,000여세대 아파트 배후세대 및 16,000여개의 제조업 및 전산업, 가내수공업체(종사자 45,000명)가 밀집되어 있다.   20년이상 노후화된 상업시설을 불편해하던 대야동, 은행동의 약10만명 배후수요를 흡수할 수 있는 최고의 상권으로 대야역세권 상권이 주목받구 있다.     .. 배후수요 풍부한 시흥 은계지구 시흥대야역 상업지구내 4-1BL 상가 분양예정   정부가 보유세 인상안을 최종 확정하기로 하면서, 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있다. 이에 위축된 주택시장의 여유자금이 상대적으로 세금부담이 덜한 상가 등 수익형 부동산 시장으로 옮겨갈 것으로 보인다. &nbs..
admin    2018-08-03    조회:8
아파트 완판 따라 상가도 완판 기대… ‘시흥 대야역 두산위브 더 파크 단지 내 상가’ 분양 아파트 완판 따라 상가도 완판 기대… ‘시흥 대야역 두산위브 더 파크 단지 내 상가’ 분양..
완판 단지 ‘단지 내 상가’ 예비 고정수요 확보, 검증된 상품, 높은 안정성 갖춰 인기 상가시장에서 주거시설이 완판(완전판매)된 단지의 단지 내 상가의 인기가 뜨겁다. 예비 고정수요를 확보할 수 있고 비교적 안정성이 높아 소비자가 몰리고 있는 것으로 분석된다.  주거시설이 완판된 단지 내 상가는 입점과 동시에 소비가 가능한 고정수요를 미리 확보하고 있는 것이 장점으로 꼽힌다. 수요자들에게 이미 검증이 완료된 단지 내 상품으로 안정성도 높다.  여기에 단지 내 상가 특성상 입주민 고정수요를 바탕으로 단골고객과 가족단위 고객을 잘 유치하면 매출의 변동도 안정적이다. 때문에 임차인들의 선호도가 높고 임대인 입장에서는 공실 리스크와 초기투자비용이 상대적으로 적어 인기가 좋다.  실제 상가 분양시장에서 주거시설이 완판된 단지에 조성되는 단지 내 상가의 인기는 상당하다. 지난해 분양 당시 이틀 만에 전 가구가 완판됐던 ‘여수 웅천 꿈에그린 더테라스’는 지난 5월 단지 내 상가를 분양한 결과 이틀 만에 전 실이 완판됐다. 또 총 1차는 5일만에, 2차는 7일만에 모든 가구가 주인을 찾았던 ‘안산 그랑시티자이’는 지난달 1차의 단지 내 상가인 ‘그랑시티자이 에비뉴(포트에비뉴∙라이프에비뉴)'를 분양한 결과 117개 점포가 하루 만에 계약을 마쳤다.  업계관계자는 “주거시설이 완판된 단지 내 상가는 예비 수요자들을 확보한 상태여서 상가 입점과 동시에 수익을 창출할 수 있어 임차인들이 선호하는 상업시설”이라며 “이는 임대인들에게 초기 투자 부담과 공실 리스크를 최소화 할 수 있다는 장점으로 부각 돼 투자자들 사이에서 높은 인기를 이어가고 있다”라고 말했다.       이러한 가운데 지난해 경기도 시흥시에서 주거시설을 단기간에 완판한 ‘시흥 대야역 두산위브 더파크’가 단지 내 상가를 분양한다고 밝혀 이목이 집중되고 있다. 실제 단지는 지난해 12월 진행한 일반분양 청약접수에서 총 8.. 완판 단지 ‘단지 내 상가’ 예비 고정수요 확보, 검증된 상품, 높은 안정성 갖춰 인기 상가시장에서 주거시설이 완판(완전판매)된 단지의 단지 내 상가의 인기가 뜨겁다. 예비 고정수요를 확보할 수 있고 비교적 안정성이 높아 소비자가 몰리고 있는 것으로 분석된다.  주거시설이 완판된 단지 내 상가는 입점과 동시에 소비가 가능한 고정수요를 미리 확..
admin    2018-08-03    조회:6
전철이 뚫리면 부동산이 뛴다-서해안선에 주목하자1] 소사~원시선(경기도 시흥) [출처] [전철이 뚫리면 부동산이 뛴다-서해안선에 주목하자1]소사 원시선 (경기도 시흥)|작성자 강.. 전철이 뚫리면 부동산이 뛴다-서해안선에 주목하자1] 소사~원시선(경기도 시흥) [출처] [전철이 뚫리면 부..
촘촘해지는 교통망…수도권 서부권역이 달라진다! 서해안 전철 특집, 첫번째 시간은 2018년 6월 개통된 '소사~원시선'(부천 소사~안산 원시)입니다.   경기 서남부권을 관통하는 소사 원시선은 서해안 라인을 남북으로 잇는 서해안 전철 중 첫번째로 개통된 핵심 신설노선입니다.  경기도 시흥의 경우, 최근 소사 원시선을 비롯해 3개 전철노선 및 여러 도로가 지나가면서 가장 핫한 투자지로 떠오르고 있습니다. 경기도 시흥 등 소외받던 중서부가 주목받게 된 이유는 바로 교통!   경기 남부에서 유일하게 전철이 없던 경기도 시흥은 얼마 전까지만 해도 열악한 교통망으로 개발이 안된 낙후된 지역이었습니다.  하지만 올해 2018년 6월에 시흥의 정거장이 대부분을 차지하는 '소사~원시선'이 들어섰고, '월곶~판교선'(2024년 개통), '신안산선'(2023년 개통)도 개통을 앞두고 있습니다. 그밖에 외곽순환 고속도로,영동고속도로 등 직간접적으로 9개 고속도로가 지나가면서 사통발달의 신중심지로 각광받고 있습니다.  시흥은 시화산업단지, 매화산업단지, 광명시흥테크노벨리 등 여러 산업단지와 목감신도시, 배곧신도시, 장현지구 같은 대규모 택지지구로 개발호재가 넘치는 최고의 투자처이기도 합니다.    시흥을 관통하는 '소사 원시선'은 부천(소사역)에서 시흥 시청역을 지나 안산(원시역)까지 23.3Km 구간을 연결합니다. 소사-원시 구간이 불과 30분 이내밖에 걸리지 않고, 지하철 1호선, 4호선, 수인분당선 등으로 환승 가능해 서울과 수도권으로의 접근성은 더욱 좋아질 전망입니다.   '소사~원시선'은 향후 북으로 '대곡~소사선', '경의선'과 연결될 계획이고, 남으로는 '서해선 복선전철'(화성 송산~충남 홍성/총 89.2km,8개 역사 건설), '장항.. 촘촘해지는 교통망…수도권 서부권역이 달라진다! 서해안 전철 특집, 첫번째 시간은 2018년 6월 개통된 '소사~원시선'(부천 소사~안산 원시)입니다.   경기 서남부권을 관통하는 소사 원시선은 서해안 라인을 남북으로 잇는 서해안 전철 중 첫번째로 개통된 핵심 신설노선입니다.  경기도 시흥의 경우, 최근 소사..
admin    2018-08-03    조회:10
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